В этой статье для сайта «Юрист в Ховрино» подробно раскрывается тема самовольной перепланировки: что это такое, какие новые нормы действуют в 2025 году, когда изменения можно сохранить и узаконить, а когда придётся устранять нарушения, а также как избежать штрафов и защитить свои права.
Что такое самовольная перепланировка?
Самовольная перепланировка — это изменение конфигурации, площади или внутренней планировки жилого помещения, проведённое без нужного согласования, разрешений или уведомлений в контролирующие органы. Это может быть:
· демонтаж или перенос стены (в том числе несущей)
· объединение или разделение комнат
· перенос инженерных коммуникаций
· устройство проёмов в несущих конструкциях
· перепланировка балконов, лоджий и т.д.
Необходимо отличать перепланировку от переустройства — последнее не требует внесения изменений в техническую документацию (например, замена сантехники без изменения планировки).
Новые правила перепланировки с 1 января 2025 года
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения, которые существенно упростили процесс узаконивания перепланировок, в том числе и самовольных:
· Собственники теперь могут узаконить перепланировку через портал Госуслуги, подав полный пакет документов, включая технический план и проект, без обращения в суд
· Для некоторых видов перепланировки достаточно подачи уведомления, без дополнительных согласований
· Процедура оформления стала более прозрачной и оперативной, что снижает риски штрафов и судебных разбирательств
· Если перепланировка была сделана до вступления новых правил, её можно узаконить вне зависимости от сложности, при условии безопасности и соответствия нормам
Когда самовольную перепланировку можно сохранить?
Самовольные изменения могут быть сохранены и узаконены, если они:
· Не угрожают безопасности конструкций и жизни жильцов
· Соответствуют строительным и санитарным нормам
· Не ухудшают условия проживания соседей
· Не создают помех для эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме
· Подтверждены техническим заключением специализированной организации
В таких случаях собственник должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган (например, жилищную инспекцию), приложить проект и заключение, пройти проверку и внести необходимые данные в ЕГРН.
Что делать при выявлении незаконных изменений?
Если перепланировка признана незаконной, то:
· Контролирующий орган выписывает предписание привести помещение в первоначальное состояние
· Собственник обязан выполнить работы по восстановлению или обжаловать предписание через суд
· Нарушителю может грозить штраф (2000–2500 рублей для физических лиц) по статье 7.21 КоАП РФ
· При игнорировании требований возможно принудительное восстановление или лишение права собственности через суд
Таблица: виды перепланировки и возможность узаконить в 2025
|
Вид перепланировки |
Можно ли узаконить без суда? |
Необходимые документы |
Особенности |
|
Незначительные изменения (перестановка сантехники, встроенный шкаф) |
Да |
Эскиз, уведомление |
Оформляется уведомительно через Госуслуги |
|
Перемещение стен ненесущих |
Да |
Техническое заключение, проект |
Требуется экспертиза и согласование |
|
Устройство проёмов в несущих стен |
Возможно с разрешения |
Проектная документация, заключение эксперта |
Только при технической возможности и разрешении |
|
Расширение площади квартиры за счет общей территории |
Нет |
Судебное решение, проект |
Часто требуется обращение в суд и согласие соседей |
|
Перепланировка без проекта и согласования |
Нет |
- |
Требуется или узаконение, или восстановление прежнего состояния |
Пошаговая инструкция узаконивания самовольной перепланировки
1. Оценить
масштаб изменений
Определите, какие действия были проведены и к какой категории относятся
изменения.
2. Получить
техническое заключение
Закажите экспертизу у специализированной организации, которая оценит
безопасность и соответствие нормам.
3. Подготовить
необходимые документы
Это может быть эскиз перепланировки, проектная документация, заявление в орган
жилищного контроля.
4. Подача
документов и заявления через Госуслуги или в уполномоченный орган
Современные правила позволяют это сделать дистанционно.
5. Получить
разрешение или уведомление о признании перепланировки законной
После проверки уполномоченный орган вносит изменения в ЕГРН.
6. В случае
отказа — обжаловать решение или готовиться к демонтажу самовольных конструкций
При необходимости обратитесь за помощью к юристу.
Ответственность за самовольную перепланировку
|
Вид ответственности |
Описание |
Размеры штрафов и последствия |
|
Административная |
Штрафы от 2000 до 2500 рублей для физических лиц |
Протокол по ст. 7.21 КоАП РФ |
|
Обязательство восстановить жильё |
Предписание контролирующих органов |
Срок на исполнение, при неисполнении — меры принудительного характера |
|
Гражданско-правовая |
Иски от соседей или ТСЖ о признании перепланировки незаконной |
Взыскание ущерба, судебные издержки |
|
Возможная потеря права собственности |
В случае отказа привести жильё в нормативное состояние |
В исключительных случаях — продажа через аукцион |
Частые ошибки при самовольной перепланировке и как их избежать
· Начать работы без получения технического заключения
· Игнорировать требования жилищной инспекции и контролирующих органов
· Пытаться узаконить изменения без проекта и согласований
· Не фиксировать изменения в технической документации и ЕГРН
· Не консультироваться с юристами при возникновении проблем
Советы собственникам для успешного узаконивания
· Планируйте перепланировку заранее, учитывая все требования законодательства
· Обращайтесь за техническим заключением и проектом к профильным специалистам
· Подайте документы через Госуслуги для ускорения процедуры
· Храните все акты, технические документы и разрешения
· При обнаружении самовольных изменений сразу начинайте процесс узаконивания, чтобы избежать штрафов и принудительных мер
Самовольная перепланировка - сложная тема, в которой важно не только понимать актуальные правила, но и уметь правильно оформить права на изменения. Новые нормы 2025 года значительно облегчили процедуру узаконивания перепланировки, в том числе и по «самовольным» изменениям, сделав процесс более доступным и прозрачным.
Однако сохранить и законно оформить перепланировку можно только в тех случаях, когда она безопасна и соответствует требованиям законодательства. В противном случае владельцу грозит не только штраф, но и обязанность восстановить прежнее состояние жилья.
Для грамотной оценки ситуации и сопровождения процесса рекомендуем обращаться к профессиональным юристам с опытом в области жилищного права, которые помогут оформить перепланировку и защитить интересы собственника.
Если в Ховрино нужна консультация или помощь по вопросам самовольной перепланировки - специалисты «Юрист в Ховрино» всегда готовы прийти на помощь.